- 1/4
- Następne
Ogrodzenie posesji ma na celu stworzenie własnej, bezpiecznej przestrzeni, pozbawionej wzroku wścibskich sąsiadów. Zbyt niski bądź zbyt wysoki mur z pewnością tego nie zapewni. Warto wiedzieć, co na temat ogrodzeń mówi prawo, a co doświadczeni właściciele nieruchomości.
Polskie prawo
Przede wszystkim wysokość ogrodzenia powinno być zgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi. Należy zatem już na wstępie zapoznać się z ustawą Prawo budowlane, w której to znajdziemy podstawowe informacje.
W powyższym akcie prawnym, w Rozdziale 4 Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych, w artykule 29 podkreślono, że budowa ogrodzeń nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednak w artykule 30 wskazano, że niniejsze roboty związane z wykonaniem płotu o wysokości przekraczającej 2,2 m należy zgłosić w odpowiednim organie administracyjnym.
Oprócz tego trzeba zapoznać się oczywiście z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W Dziale II Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej to właśnie rozdział 9 poświęcony jest ogrodzeniom.
Zasadniczo ogrodzenia powinny spełniać następujące wymogi:
- gwarantować bezpieczeństwo ludziom i zwierzętom,
- być pozbawione elementów ostrych, których położenie nie przekracza 1,8 m wysokości
- zapewniać otwieranie bram do wewnątrz działki
- zapewniać łatwy dostęp do bram dla osób niepełnosprawnych
(w budynkach wielorodzinnych / użyteczności publicznej)
- zapewniać szerokość bramy w świetle 2,4 m
- gwarantować szerokość furtki min. 0,9 m
Wpływ na ogrodzenie wywiera kilka czynników. Do najważniejszych w praktyce zalicza się rodzaj budynku, a także określone dla niego wymogi w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Oznacza to, że nie wszędzie będzie możliwość wzniesienia danego typu ogrodzenia (przykładowo: przewidzenie w danej gminie wyłącznej budowy ogrodzeń ażurowych).
Z doświadczenia innych…
Szukając optymalnego rozwiązania, zgodnego z prawem należy skorzystać z porad bardziej doświadczonych właścicieli nieruchomości. Najczęściej nie decydują się oni na ogrodzenia wymagające uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – wysokości płotów nie przekraczają zazwyczaj bowiem 2,2 m. Takie rozwiązanie nie tylko wymaga dłuższej drogi administracyjnej, ale również większych nakładów finansowych. Ponadto w wielu przypadkach nawet wysokość 1,8 m staje się nieodpowiednią decyzją. Wbrew pozorom bardzo często płoty stawiane są na wysokość 1,5 m, która to stanowi barierę, ale nie oddziela całkowicie naszej posesji od działek sąsiednich.
